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  1. 房产代理(lǐ)销售合同

房产代理(lǐ)销售合同

2016-03-19 admin 评论0

甲 方：____________________________________
法定代表人：____________ 职務(wù)：____________
地 址：____________ 邮码：____________ 電(diàn)话：____________

乙 方：____________ 房地产中介代理(lǐ)有(yǒu)限公司
法定代表人：____________ 职務(wù)：____________
地 址：____________ 邮码：____________ 電(diàn)话：____________



甲乙双方经过友好协商(shāng)，根据《中华人民(mín)共和國(guó)民(mín)法通则》和《中华人民(mín)共和國(guó)合同法》的有(yǒu)关规定，就甲方委托乙方(独家)代理(lǐ)销售甲方开发经营或拥有(yǒu)的____________事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。


第一条 合作方式和范围


甲方指定乙方為(wèi)在____(地區(qū))的独家销售代理(lǐ)，销售甲方指定的，由甲方在________兴建的____________项目，该项目為(wèi)(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计________平方米。


第二条 合作期限


1.本合同代理(lǐ)期限為(wèi)个月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理(lǐ)期自动延長(cháng)____个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理(lǐ)。
2.在本合同有(yǒu)效代理(lǐ)期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。
3.在本合同有(yǒu)效代理(lǐ)期内，甲方不得在____________地區(qū)指定其他(tā)代理(lǐ)商(shāng)。

第三条 费用(yòng)负担
本项目的推广费用(yòng)(包括但不仅包括报纸電(diàn)视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用(yòng)应在费用(yòng)发生前一次性到位。
具體(tǐ)销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

第四条 销售价格
销售基价(本代理(lǐ)项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定為(wèi)____元/平方米，乙方可(kě)视市场销售情况征得甲方认可(kě)后，有(yǒu)权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表為(wèi)本合同的附件。

第五条 代理(lǐ)佣金及支付
1.乙方的代理(lǐ)佣金為(wèi)所售的____________项目价目表成交额的____%，乙方实际销售价格超出销售基价部分(fēn)，甲乙双方按五五比例分(fēn)成。代理(lǐ)佣金由甲方以人民(mín)币形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理(lǐ)佣金：
甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可(kě)获得本合同所规定的全部代理(lǐ)佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理(lǐ)佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理(lǐ)佣金后应开具收据。
乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。
3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分(fēn)期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用(yòng)代收的房款。
4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分(fēn)成。

第六条 甲方的责任
1.甲方应向乙方提供以下文(wén)件和资料：
(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户；


(2)新(xīn)开发建设项目，甲方应提供政府有(yǒu)关部门对开发建设____________________项目批准的有(yǒu)关证照(包括：國(guó)有(yǒu)土地使用(yòng)权证书、建设用(yòng)地批准证书和规划许可(kě)证、建设工程规划许可(kě)证和开工证)和销售________________项目的商(shāng)品房销售证书、外销商(shāng)品房预售许可(kě)证、外销商(shāng)品房。
(3)关于代售的项目所需的有(yǒu)关资料，包括：外形图、平面图、地理(lǐ)位置图、室内设备、建设标准、電(diàn)器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他(tā)费用(yòng)的估算等；
(4)乙方代理(lǐ)销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用(yòng)的数量為(wèi)准，余数全部退给甲方；
(5)甲方正式委托乙方為(wèi)________________项目销售(的独家)代理(lǐ)的委托书；
以上文(wén)件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。
甲方保证若客户購(gòu)买的____________的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。
2.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房車(chē)，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。
3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有(yǒu)关费用(yòng)。

第七条 乙方的责任
1.在合同期内，乙方应做以下工作：
(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等)；
(2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；
(3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；
(4)派送宣传资料、售楼书；
(5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况；
(6)利用(yòng)各种形式开展多(duō)渠道销售活动；
(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理(lǐ)人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金；
(8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。
2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的________________项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意購(gòu)买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性購(gòu)买多(duō)个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商(shāng)处理(lǐ)。
4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他(tā)用(yòng)，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他(tā)活动。



第八条 合同的终止和变更


1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理(lǐ)终止合同后的有(yǒu)关事宜，结清与本合同有(yǒu)关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用(yòng)的除外。
2.经双方同意可(kě)签订变更或补充合同，其条款与本合同具有(yǒu)同等法律效力。

第九条 其他(tā)事项
1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。
2.在履约过程中发生的争议，双方可(kě)通过协商(shāng)、诉讼方式解决。


甲方：____________________
代表人：________________ ____年____月____日

乙方：____________________
代表人：________________ ____年____月____日

 

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